图文直播——

2024-09-03    10:00    主持人

新闻界的各位朋友，女士们、先生们:

大家上午好！欢迎参加市政府政策例行吹风会。

今天，我们邀请市自然资源和规划局党组书记、局长贾同国先生，市自然资源和规划局党组成员、市土地收购储备中心主任徐宗才先生，市自然资源和规划局开发利用科副科长张文峰先生，市土地收购储备中心监测评价科科长张志先生，对《关于调整泰安市城区基准地价的通知》进行解读，并回答记者提问。

首先，请贾同国先生介绍有关情况

2024-09-03    10:01    贾同国

新闻界的朋友们，女士们、先生们：

大家好！首先，我谨代表泰安市自然资源和规划局，向长期以来关心支持我市自然资源和规划工作的社会各界表示衷心的感谢！2024年8月22日，市政府下发《关于调整泰安市城区基准地价的通知》，这标志着我市新一轮城区基准地价正式实施。下面，我就城区基准地价更新工作有关情况作简要介绍。

一、基准地价更新背景及过程

基准地价是政府引导土地市场健康发展、利用地价政策参与宏观调控和房地产市场调控的重要手段。

为进一步推动我市经济社会高质量发展，服务新型工业化强市战略，泰安市自然资源和规划局根据《土地管理法》《城市房地产管理法》和省政府《关于实施协议出让国有土地使用权最低限价标准的通知》等有关规定，在对上一轮城区基准地价实施成果综合评估的基础上，通过外业调查、内业整理、意见征询、成果编制、公开听证、专家论证、成果验收等程序，形成了我市新一轮城区基准地价。

2024-09-03    10:04    贾同国

    二、基准地价更新的主要内容

（一）基准地价更新范围。根据《城镇土地定级规程》要求，结合最新版国土空间规划确定的城镇开发边界，划定基准地价更新范围为：北至环山路、天烛峰景区，东至芝田河、邱家店镇驻地、汶河，南至旅游路、大汶口工业园南界，西至大汶口工业园西界、京沪高铁、青兰高速、G104国道，总面积为389平方公里。

（二）基准地价内涵。土地用途划分为：商业服务业用地、城镇住宅用地、公共管理与公共服务用地、工业用地。土地使用年期分别是：商业服务业用地为40年，城镇住宅用地为70年，公共管理与公共服务用地为50年，工业用地为50年。标准容积率分别是：商业服务业用地为1.5；城镇住宅用地一级为1.2、二至五级为1.5；公共管理与公共服务用地为1.5；工业用地为1.0。权利类型为出让土地使用权价格。

估价基准日为2023年1月1日。

（三）各用途基准地价调整情况。商业服务业、城镇住宅、公共管理与公共服务用地划分为五个级别，工业用地划分为四个级别，基准地价调整情况详见市自然资源和规划局官网。

下一步，市自然资源和规划局将按照市政府有关要求，认真贯彻执行好我市新一轮城区基准地价。同时，也请社会各界对我们的工作进行监督指导，提出宝贵的意见建议。

谢谢大家！

2024-09-03    10:09    主持人

接下来，请各位记者朋友就关心的问题进行提问，提问时请先通报自己所在的媒体单位。

2024-09-03    10:09   大众日报记者

请问基准地价更新的意义是什么？

2024-09-03  10:00    徐宗才

一是反映土地市场变化，通过定期更新基准地价，可以及时了解土地市场的变化情况，为政府决策提供依据。

二是促进土地节约集约利用，基准地价的更新有助于引导土地使用者合理、节约、集约利用土地，提高土地利用效率。

三是便于维护土地市场秩序，基准地价作为土地交易的重要参考依据，其更新有助于维护土地市场的正常秩序，防止土地价格异常波动。

这个问题我就回答这些，谢谢！

2024-09-03    10:11    中国山东网记者

基准地价实施后，针对未涉及的用途如何应用？

2024-09-03    10:11    张文峰

基准地价实施后，我们同时在四大类（城镇住宅、商业服务业、公共管理与公共服务、工业）基准地价的基础上，依据《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南》，制定了二级类用途适用基准地价的标准，未涉及的用途可结合该标准或参照基准地价修正体系进行评估。

这个问题我就回答这些，谢谢！

2024-09-03    10:13    泰安日报记者

请问城镇住宅用地划分区片定价有什么依据，意义是什么？ 

2024-09-03    10:13    张志

城镇住宅用地划分区片能够优化城市布局，提高土地利用效率。根据《泰安市人民政府关于进一步规范和加强经营性用地储备出让工作实施意见的通知》（泰政字【2021】69号）要求，本轮基准地价调整将5个级别城镇住宅用地细化为14个区片，并赋予阶梯型的价格，使基准地价更加贴近实际，对我市土地市场交易活动具有更强的指导意义。

这个问题我就回答这些，谢谢！

2024-09-03    10:15    主持人

现场提问就到这里。大家如有其他需要采访的内容，会后请联系市自然资源和规划局规划土地收购储备中心，联系电话：6272066。

本场例行吹风会到此结束。谢谢大家！